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Mietspiegel Kusterdingen 2023

gültig ab dem 1.6.2023
Mit diesem Online-Rechner können Sie die „ortsübliche“ Vergleichsmiete gemäß dem Mietspiegel Kusterdingen ermitteln.

Wenn Sie zum ersten Mal den Mietspiegel anwenden, laden Sie sich bitte den Mietspiegel als PDF (2,4 MB) herunter. Sie erhalten darin ausführliche Informationen zum Geltungsbereich, den Rechtsfolgen und zur Anwendung des Mietspiegels.

Bitte geben sie im folgenden die Merkmale der Wohnung ein. Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich
  1. aus der von der Fläche und dem Baujahr einer Wohnung abhängigen "Basismiete",
  2. und einem prozentualen Auf- oder Abschlag zur Basismiete gemäß dem "Punktwert" für die übrigen Merkmale.
Das Ergebnis der Berechnungen wird Ihnen nach Eingabe aller notwendigen Merkmale unten angezeigt. Bitte beachten Sie, dass Ausstattungselemente nur dann relevant sind, wenn sie von Vermieterinnen/Vermietern gestellt werden.

Ihre Angaben werden nicht gespeichert. Die Berechnungen werden auf dem von Ihnen verwendeten Gerät vorgenommen und nicht an den Server übermittelt.

Gemeindeverwaltung Kusterdingen
Hauptamt
Zimmer 102
Kirchentellinsfurter Str. 9
72127 Kusterdingen
Telefon: 07071/1308-26
E-Mail: rathaus@kusterdingen.de
Internet: www.kusterdingen.de



Deutscher Mieterbund Reutlingen-Tübingen e.V.
Katharinenstraße 18 (in der Volkshochschule, 1. OG, Raum 115)
72072 Tübingen
Telefon: 07121/44611
E-Mail: info@mieterbund-rt-tue.de
Internet: www.mieterbund-rt-tue.de



Haus & Grund Tübingen e.V.
Pulvermühlstraße 5
72070 Tübingen
Telefon: 07071/78269
E-Mail: info@hausundgrund-tuebingen.de
Internet: www.hausundgrund-tuebingen.de


Mietspiegel Kusterdingen 2021/2022 (PDF)
Mietspiegel Kusterdingen 2023 (PDF)



Notwendige Angaben zur Wohnung:
Punkte
»infoWenn vertraglich nicht abweichend geregelt, wird die Wohnfläche gemäß der Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 ermittelt
»infoAls Baujahr gilt das Jahr der Bezugsfertigkeit der Wohnung. Auch für nachträgliche Aus- und Anbauten in oder an bestehenden Gebäuden gilt als Baujahr der Wohnung das Jahr der Bezugsfertigkeit.
Lärmbelastung: »infoAn den Fassadenseiten, die an Haupt- / Durchgangsstraßen und Bahnlinienverläufen liegen, ist von einer starken Lärmbelastung auszugehen. Dies schließt nicht aus, dass bei anderen Lagen ebenfalls Beeinträchtigungen (durch Verkehr, Industrie, Gewerbe, Veranstaltungen) bestehen können, die im jeweiligen Einzelfall zu prüfen sind.
(regelmäßige Belastung im Wohnumfeld durch Verkehr, Industrie, Gewerbe, Veranstaltungen)
.
 
.
.

(im Wohnbereich)
.
.

Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung weist keine sonstigen, im Mietspiegel aufgeführten Merkmale auf.

Sonstige Ausstattungsmerkmale (alles Zutreffende ankreuzen):
0
0
Einfacher Bodenbelag im Kochbereich (z.B. PVC, vor 2004 verlegtes Linoleum)
0
0
0
0
Wohnung im Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
0

Sanierungen (alles Zutreffende ankreuzen):
0
0
0
0
Punkte insgesamt:
0


Ortsübliche Vergleichsmiete (pro Monat, netto, kalt):
Wird errechnet, wenn alle notwendigen Angaben gemacht sind ...
Spannenmitte: .
Mietpreisspanne: . bis
.
Gesamtmiete (Spannenmitte): .
Gesamtmiete (Spanne): . bis
.
   
Gesamtpunktzahl der Wohnung: .
Rechenweg (Ermittlung der Spannenmitte): .

Nur angekreuzte Merkmale anzeigen / drucken?     ja



Hinweise:

Mietpreisspannen
Um Besonderheiten von Wohnungen gerecht werden zu können, sind im Mietspiegel Mietpreisspannen um die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete herum definiert.

Gründe für Abweichungen der Mieten vom Mittelwert sind unter anderem:
  • im Mietspiegel nicht berücksichtigte Wohnungs- / Gebäudemerkmale,
  • ein im Mietmarkt seltener Gebäude- / Wohnungstyp,
  • Nebenräume, deren Fläche nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet werden können und die nicht als üblich anzusehen sind,
  • zu unterschiedlichen Zeitpunkten erfolgte Vertragsabschlüsse und –anpassungen für ansonsten vergleichbare Wohnungen.
Bei den im Mietspiegel berücksichtigten Ausstattungsmerkmalen können Qualitätsunterschiede (z.B. ein guter oder schlechter Erhaltungszustand, erfolgte / nicht erfolgte Erneuerungsmaßnahmen) zu Abweichungen in der Miethöhe zwischen ansonsten vergleichbaren Wohnungen führen.

Die Spannengrenzen sind so berechnet, dass sich 2/3 aller Nettokaltmieten für vergleichbare Wohnungen innerhalb der Spanne befinden. Mietpreise innerhalb der Spanne gelten als „ortsüblich“. Bei der Anwendung des Mietspiegels sollten Abweichungen vom Spannenmittelwert mit Besonderheiten der Wohnung begründet werden können.

Geltungsbereich
Der Mietspiegel kann nur auf Wohnungen im „freien“ (nicht preisgebundenen) Mietwohnungsmarkt, die bis zum 31.12.2022 gebaut wurden, angewandt werden. Er gilt nicht für:
  1. Dienst- und Werkswohnungen
  2. Wohnungen in Heimen / Internaten
  3. Ferienwohnungen / zum vorübergehenden Gebrauch überlassene Wohnungen
  4. Wohnungen, bei denen die Miethöhe aufgrund Gesetz oder Förderzusage begrenzt wurde.
Aufgrund ihrer Seltenheit auf dem Mietmarkt in Kusterdingen wird die ortsübliche Vergleichsmiete für
  1. Wohnungen mit Wohnflächen unter 25 oder 160 qm und mehr
nicht ausgewiesen. Für diese Wohnungen enthält der Mietspiegel keine Angaben zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Bei (unter-)vermieteten Zimmern oder Wohnräumen ohne baulich getrennten und abschließbaren Zugang handelt es sich um keine „Wohnungen“ im Sinne des Mietspiegels. Für diese Vertragsverhältnisse ist der Mietspiegel nicht anwendbar.


Keine Speicherung Ihrer Eingaben:
Mit der Eingabe der Daten in diesem Online-Rechner können Sie sich die ortsübliche Vergleichsmiete einer Wohnung berechnen lassen. Für die Berechnung wird ausschließlich das von Ihnen eingesetzte Gerät genutzt. Ihre Eingaben werden nicht an einen Server übermittelt und entsprechend nicht gespeichert.

Logfiles:
Der Onlinerechner wird Ihnen auf einem Webserver zur Verfügung gestellt. Dieser Server protokolliert sämtliche Zugriffe auf den Onlinerechner. Dazu wird ein so genanntes "Logfile" erstellt: von welcher Domain (z.B. aus dem Sucherergebnis einer Suchmaschine heraus) ist der Zugriff erfolgt, welches Element (Seite / Bilder) wurde zu welcher Zeit mit welchem Browser abgerufen? Im Logfile wird auch der Hostname bzw. die IP-Adresse des Clients, der den Onlinerechner aufruft, festgehalten. Die IP-Adresse wird vom mit dem Webhosting beauftragten Unternehmen anonymisiert gespeichert. Ein Rückverfolgung des Abrufs und insbesondere ein Rückschluss auf Ihre Person sind somit nicht möglich. Die Logfiles werden zur Wahrung der Funktionalität und des fehlerfreien Betriebs des Onlinerechners ausgewertet und für die Abrufstatistik genutzt.

E-Mail-Kontakt:
Im Onlinerechner sind E-Mail-Adressen aufgeführt, an die Sie sich mit Ihren Fragen / Hinweisen wenden können. Falls Sie eine E-Mail schreiben, werden Ihre Angaben (E-Mailadresse, Inhalt, Betreff, Datum und Kontaktdaten wie Ihr Vor- und Nachname, Ihre Telefonnummer oder Anschrift) ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen gespeichert.



Dokumentation des Mietspiegels Kusterdingen 2023 (PDF)

Gemeinde Kusterdingen
Bürgermeister Dr. Jürgen Soltau
Kirchentellinsfurter Str. 9
72127 Kusterdingen
Telefon: 07071/1308-0
E-Mail: rathaus@kusterdingen.de
Internet: www.kusterdingen.de

Statistische Dienstleistungen und Realisation

Logo

Ulrich Stein, freier Statistiker
Steinbruchstr. 24
70186 Stuttgart
Telefon: 0711/22018952
E-Mail: info@stein-statistik.de
USt-ID: DE297047180